Когда цены на недвижимость начнут расти?

Когда цены на недвижимость начнут расти?

2017-10-13 08:58:10

Конспект доклада руководителя IRN.RU Олега Репченко на выставке «Недвижимость-2017»

С конца 2014 г. московский рынок недвижимости находится в фазе затяжного кризиса в рамках суперцикла. Кончится он еще не скоро, но худшее уже позади. Во всяком случае, для первичного рынка, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, выступая со специальным докладом на выставке «Недвижимость от лидеров» в ЦДХ.

7 раз за 7 лет, или формула кризиса на рынке недвижимости

В апреле 2008 г. на портале была опубликована статья «Кризис 1998 года может вернуться», а в июне 2008 г. ее дополненную версию перепечатала газета «Ведомости» под названием «7 раз за 7 лет, или формула кризиса на рынке недвижимости». О кризисе, который грянет осенью, тогда еще никто не думал. На рынке недвижимости царила эйфория: цены на московское жилье за первые четыре месяца 2008 года прибавили 30% и, казалось, рост будет вечным. На этом фоне прогноз IRN.RU о скором кризисе воспринимался скептически.

Основанием для пессимизма IRN.RU было сходство развития рынка недвижимости Москвы в периоды с 1991-1998 гг. и 2001-2008 гг. (в качестве точки отсчета принимается не январь, а сентябрь: рынок недвижимости возник в России после принятия закона «О приватизации» летом 1991 г., первые сделки с квартирами состоялись осенью того же года; кризисы 1998 и 2008 г. на рынок пришли также в конце лета - начале осени; в сентябре 2001 г. начался и рост цен на жилье после кризиса 1998 г.).

Оба раза примерно за семь лет цены на столичное жилье выросли примерно в семь раз:

 -от $100-200 за метр до $1000 с сентября 1991 по сентябрь 1998 гг.;

- от $700-800 за метр до $6000 с сентября 2001 по сентябрь 2008 гг.

Источник фотографии

Рекомендуем обращаться сюда, если хотите быстро осуществить прямой обмен квартир в Москве.