Состоялась пресс-конференция Российской гильдии риэлторов

Состоялась пресс-конференция Российской гильдии риэлторов

2011-10-13 19:46:26

6 октября Российская Гильдия Риэлторов (РГР), в рамках юбилейной 25 Международной выставки недвижимости "ДОМЭКСПО" провела пресс-конференцию на тему: «Какие изменения ждут рынок недвижимости России».

До весны 2012 года ситуация на российском рынке недвижимости останется стабильной - резких движений цены, спроса и предложения не будет. Негативные тенденции будут компенсироваться положительными. Таков прогнозы главных экспертов - Вице-президентов Российской Гильдии Риэлторов. «В ближайшие месяцы уровень социальных инициатив властей будет только возрастать, что станет, скорее всего, решающим фактором в сохранении стабильности на рынке жилья. В настоящий момент рынок достаточно активен. За последний месяц количество предлагаемых объектов сократилось на 13 процентов (то есть жилье активно раскупается), срок экспонирования также сократился на 15 процентов, цены на первичном рынке поднялись на 2 процента. Сделать прогноз на ближайшие 2-3 года вперед не решаемся не только мы! Это связано со спецификой рынка и разногласием аналитиков, работающих в сфере социо-политики», - резюмировал Президент РГР, Полторак Григорий.

Спикеры пресс-конференции:
- Полторак Григорий Витальевич - Президент Российской Гильдии Риэлторов
- Апрелев Константин Николаевич - Вице-президент Российской Гильдии Риэлторов
- Ликефет Андрей Львович - Вице-президент Российской Гильдии Риэлторов,
- Жилевский Александр Борисович - Вице-президент Российской Гильдии Риэлторов, Вице-президент Нижегородской Гильдии Сертифицированных Риэлторов.

Открыл пресс-конференцию Президент РГР Полторак Григорий Витальевич. Он приветствовал и поблагодарил всех присутствующих за участие в пресс-конференции РГР.

В ближайшие месяцы, по мнению Президента Российской Гильдии Риэлторов Григория Полторака, ситуацию на рынке недвижимости будут определять три основных тренда: нестабильность валют, текущие ожидания предвыборной кампании и снижение ипотечных ставок.

Интересным в ходе пресс-конференции РГР стало то, что в отношении влияния валют у каждого спикера пресс-конференции свое мнение, например, Президент РГР считает, что в условиях нестабильности доллара и евро недвижимость - самый интересный инструмент для сбережения денег населением.
Вице-президент Российской Гильдии Риэлторов, Вице-президент Нижегородской Гильдии Сертифицированных Риэлторов Александр Борисович Жилевский:
«Если за полтора месяца валюта выросла на 10-15 процентов - это суперинвестиции, и если люди уже вложили туда сбережения, вряд ли станут их забирать. В пик первой волны кризиса рынок жилья во многих регионах обвалился - на 50 и более процентов. Однако власти предприняли целый ряд мер для стимулирования спроса и строительства жилья. Это программы для молодых семей, ученых, учителей, военнослужащих. Например, в Тюмени в последнее время финансовую поддержку на покупку жилья получили три тысячи молодых семей. При этом государство стимулирует строительство недорогого жилья, в том числе с помощью Фонда содействия жилищному строительству, что сдерживает рост цен.


Вице-президент Российской Гильдии Риэлторов, Андрей Львович Ликефет:
«В отличие от рынков нефти и золота, которые перегреты сейчас в три-четыре раза, рынок недвижимости перегрет всего на 20-30 процентов. Поэтому он вполне может устоять во второй волне кризиса».

Вице-президент Российской Гильдии Риэлторов Константин Николаевич Апрелев:
«Введение новой системы сбора подоходного налога может запустить процесс введения налога на недвижимость. Понимание перспективы введения налога на недвижимость зависит от моношкалы подоходного налога, которая сегодня существует в законодательстве, - 13% независимо от размера дохода. Как только будут предложены какие-то иные варианты налогообложения, тут же власть начнет модерировать тему с налогом на недвижимость. По-моему мнению, существенных изменений не будет, за исключением того, что запущенная система кадастрового учета создаст базу для налогового учета. Когда будет подготовлена реальная база, сразу же начнутся разговоры о том, что налог на недвижимость должен быть дифференцированным», - подчеркнул Константин Апрелев. По его словам, налог на недвижимость нужен, так как он может стать инструментом для формирования бюджета эффективного развития территорий. Как система платежа за эффективное управление территориями налог на недвижимость — это наиболее оправданный налог в отличие от всех остальных, так как он может повысить ответственность местной власти за управление вверенными им территориями.

Очень важно, по-мнению Константина Апрелева, чтобы налог на недвижимость мог спровоцировать создание социальной общности, когда люди, осваивая купленные ими территории, стараются облагородить их, вкладывать в них средства и как следствие, смогут полноценно извлекать пользу от такой недвижимости.

А как будет развиваться рынок недвижимости на новых московских территориях?

Вице-президент РГР Константин Николаевич Апрелев считает, что об этом говорить пока рано:
«Пока не известны ни правила игры, ни генплан, никто туда не сунется». Он напомнил, что сейчас около 1200 инвестконтрактов, одобренных прежним правительством Москвы, пересматривается. В таких условиях застройщики не могут планировать действия на новых территориях. Что же касается более дальних перспектив рынка, то продавцы недвижимости все же позволили себе сделать некоторые предположения. Связаны они с возможным введением в 2013 году единого налога на недвижимость. В настоящее время предлагаемая схема налогообложения (ставка 0,5-2,0 процента) тестируется в некоторых регионах страны и пока не показывает ничего обнадеживающего.

Если предложенная схема сохранится, то произойдет резкое увеличение предложения на рынке квартир, потому что собственники начнут избавляться от лишнего жилья, так как содержать его станет дорого. Но одновременно произойдет и резкое снижение спроса: потребность в жилье есть, а платить налог нечем, поэтому население будет приобретать жилье только в случае крайней необходимости.

Пресс-центр РГР